담보대출 한도 계산기만 믿고 덤비면 안 되는 이유: 실전 LTV의 쓴맛

많은 분들이 아파트 대출 계산기를 두드려보며 희망 회로를 돌립니다. LTV가 70%라면 10억짜리 아파트에서 7억을 빌릴 수 있을 거라 기대하죠. 하지만 30대인 제가 직접 부동산 매수와 대출 과정을 겪어보니, 이 계산기는 말 그대로 '최대치'일 뿐 현실과는 괴리가 컸습니다. 실제로 제 지인은 5억짜리 빌라를 매수하면서 LTV 70%를 적용받아 3억 5천만 원을 기대했지만, 실제 감정가액이 시세보다 낮게 잡히는 바람에 2억 8천만 원밖에 나오지 않아 나머지 7천만 원을 급하게 신용대출로 메워야 했습니다. 감정가의 함정: 시세와 대출가의 거리 은행은 보통 'KB시세'를 기준으로 하지만, 거래가 뜸한…