후순위담보대출한도 계산할 때 확인할 채권최고액

시세의 몇 퍼센트인지만 보면 실제 한도와 차이가 납니다.

한도 산정 구조

담보 가치에서 선순위 금액을 차감한 나머지가 대상입니다.

시세가 아니라 금융기관의 감정평가액을 기준으로 계산합니다. 감정가는 시세보다 보수적으로 잡히는 경우가 많습니다.

채권최고액의 영향

등기부등본에는 대출금의 110~120%가 근저당으로 설정되어 있습니다. 후순위 심사는 이 금액을 기준으로 차감합니다.

상담 전에 등기부등본을 발급받아 근저당 설정 금액을 확인하시기 바랍니다.

확인 순서

1. 국토교통부 실거래가로 시세 확인

2. 등기부등본에서 채권최고액 확인

3. 소득 증빙 방법 정리

4. 금리와 상환 계획 비교

용도에 따라 요구되는 증빙이 다릅니다. 사업 자금이라면 사용처 증빙이 필요합니다.

금리 차이

후순위는 위험이 반영되어 금리가 높습니다. 1금융권과 그 외의 차이가 큽니다.

한도만 보고 결정하지 마시고 매달 부담해야 할 금액을 계산해보시기 바랍니다.

조회 시 주의

가조회는 신용에 영향이 적지만 정식 심사가 여러 곳에 몰리면 불리하게 작용할 수 있습니다.

두세 곳을 정해 순서대로 확인하시기 바랍니다. 상환이 어려운 상황이라면 서민금융통합지원센터(1397)에서 이용 가능한 제도를 먼저 확인해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

왜 예상보다 한도가 적게 나오나요

감정평가액과 채권최고액이 기준이 되기 때문입니다.

채권최고액은 어디서 확인하나요

등기부등본의 근저당권 설정 내역에서 확인하실 수 있습니다.

여러 곳에 조회해도 되나요

정식 심사가 몰리면 불리할 수 있어 두세 곳으로 정하시기 바랍니다.

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