다주택자전세대출 실행 전 반드시 따져봐야 할 현실적인 제약 조건

다주택자전세대출 가능 여부를 결정짓는 핵심 기준 많은 이들이 간과하는 사실이 하나 있다. 다주택자전세대출은 단순히 주택 수만으로 결정되지 않는다. 금융 당국의 규제 기조에 따라 1주택자에게는 상대적으로 문턱이 낮지만, 2주택 이상 보유한 세대라면 이야기가 완전히 달라진다. 기본적으로 공적 보증기관인 주택금융공사나 주택도시보증공사의 보증서 발급이 제한되기 때문이다. 보증서가 없으면 시중은행은 대출을 내주지 않는다. 결국 다주택자가 전세자금을 빌리기 위해서는 서울보증보험과 같은 민간 보증 상품을 활용해야 하는데, 여기서부터 금리와 한도에 불이익이 발생한다. 단순히 빌릴 수 있느냐 없느냐의 문제가 아니라, 대출 실행 자체가 자산 포트폴리오 전체의 리스크를…