대환대출의 기본 구조와 작동 원리 대환대출은 기존의 여러 대출을 하나의 신규 대출로 통합하는 금융 수단이다. 목적은 이자 부담을 낮추고 상환 기간을 연장해 월 납입액을 안정시키는 데 있다. 주로 신용대출과 카드 대출의 잔액을 재정리하는 방식으로 이용된다. 다만 신규 대출의 금리와 조건은 상황에 따라 달라지므로 비교가 필요하다. 대환대출의 가장 큰 이점은 금리 차이가 큰 경우 실제 이자 비용이 크게 줄어드는 점이다. 하지만 신규 대출의 금리 구조가 변동금…
주택담보대출과 개인사업자대출의 관계 주택담보대출을 계획할 때 개인사업자대출의 존재를 고려해야 한다. 은행은 대출의 상환능력을 평가할 때 개인사업자의 매출과 현금흐름을 함께 보며 주택담보대출의 한도를 결정한다. 이때 두 대출의 상호작용은 금리와 상환 방식의 선택에 직접적인 영향을 준다. 현행 제도상 지역 소재 개인사업자대출은 100% 예대율이 적용되고 법인대출은 85%의 예대율이 일반적이다. 다만 주택임대업과 매매업 대출의 경우 현행 기준 115%를 유지…